要望と対策

オーナーの要望

・理由は分からないが、角部屋の３ＤＫ（１Ｆ～３Ｆ）のみ空室が長期化しがちの為、対策を考えてほしい。

・全体的に傷みが目立つため、ある程度リフォーム工事が高額になるのは仕方ないが、再募集する上で効果的に費用を投じたい。

対策

物件の退去後まずは客付け業者から客付けする上での阻害要因を聞き取り調査しました。

結果、空室が長期化してしまう理由は、間取りそのものに魅力が無く敬遠される為だということが分かりました。

具体的には①玄関入って直ぐリビング・キッチンがあること。②リビングが狭く暗いこと。③洋室２部屋がそれぞれ狭く、洋室は納戸並みの広さしかないこと。以上の３つとなります。

今回は上記の阻害要因を取り除き魅力ある間取りにリニューアルをすることに注力しました。それぞれの対策は①玄関部分にカーテンレールを取り付ける。②リビングと中央洋室間をスライディングウォールで隔てるよう改造する。③洋室２部屋を１つにまとめる。以上となります。

対策の効果

退去があると入居まで概ね１年かかっていた部屋がリフォーム完成後、わずか１ヶ月での入居となり、オーナー様にも大変お喜び頂けました。尚、今まで入居層はほぼファミリー中心でしたが、初めて女性の単身入居となり、新たなターゲット層の開拓に繋がりました。