●問題やお悩みをお抱えになられている、賃貸経営者様は是非当社にご相談下さい！
様々な事が起こる不動産賃貸経営において、お悩みはつきものです。
現在このような問題点を抱えたオーナー様はいらっしゃいませんか？
●空室の長期化
・一旦退去があるとなかなか入居が決まらない。
・一年を通して慢性的に空室がある。
●管理会社に不満
・報告が無く状況が分からない。
・ほしい提案がもらえない。
・入居や家賃回収等の成果が低い。
・共用部が荒れている。 ...etc
●慢性的な滞納
・滞納が多く、回収に不安がある。
●管理に手がまわらない
・自ら管理をしているが、日中は仕事をしていたり、外出することが多く、管理に手がまわらない。
●管理の仕方が分からない
・相続などの理由で、自分が管理をすることになったが、どうしていいのか分からない。
上記のような問題を解決しなければ・・・
収益の低下、住環境や入居者層の悪化、管理の放置化等に
繋がっていきます。
このような賃貸経営者様のために私たちは存在します。
誠心誠意、問題に取り組みますので、お気軽にご相談下さい！
当社の強み！
私たちにとって、ありがたいことではございますが、管理を任せて頂く賃貸経営者様とは、非常に長いp付き合いとなることが殆どです。
下記に考えられる理由を挙げさせていただいております。
●高い集客力と家賃回収率
・集客率は約９５．３％となります。リフォームアップから２ヶ月以内に申込、３ヶ月以内に入居を目標に励んでます。
・家賃回収は２ヶ月以上の滞納が起こらないよう、迅速な督促を心掛けており、回収率は約９９．２％となります。
※上記パーセンテージは平成２７年９月から平成２８年８月までの１年間の平均値。月末で締めて算出。
●長年の信頼実績
・管理一筋３８年、今までの約２，０００戸の管理実績となります。
※上記管理戸数は住居のみであり、店舗・事務所・駐車場等は含まれておりません。
●迅速なクレーム対応
・クレーム対応は（協力会社に丸投げではなく）自社で受付、対応いたします。
・諸事情により異なりますが、当日対応を基本としてます。当日対応が困難な場合も、万全を尽くす為、クレーム件数は非常に少ないものと自負しております。
●判りやすいレポート
・手書きではない判りやすいレポートを毎月お届け
（必要に応じて賃貸市場の調査報告書も作成）
●特優賃の管理も可能
・大阪市と神戸市の管理指定法人の資格を有しており、大阪府、大阪市、神戸市特優賃の管理は、２０年以上実績があります。
●高い専門知識
・多くの資格を有したスタッフが常駐
・一級建築士、宅地建物取引士、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士など多数在籍
※現在有している資格につきましては、会社概要をご覧下さい。
当社の管理業務と具体的な対応について
賃貸経営者様にとって、管理会社のサービスは”目が届きにくい”ものと思います。
そこで、私たちに管理を任せて頂くとどのようなサポートを受けることが出来るのかを”見える化”してみました。
●再募集業務
・適正賃料等の提案
・募集資料の作成
・募集活動
・空室への備品設置及び保守
●契約代行業務
・申込受付後の審査
・契約書類及び決済金の回収
・物件の引渡し
・契約の更新及び契約内容の変更
●解約代行業務およびリフォーム工事
・解約手続きの書類の回収
・退去立会い
・明け渡しに伴う精算
・リフォーム工事の提案・施工
●賃料等集金業務
・毎月の賃料等の回収及び送金
・管理報告書の提出
●マンション・ビル管理業務
・物件の巡回点検 ・共用部の管球交換
・共用部の日常・定期清掃 ・消防設備点検
・高架水槽・受水槽清掃及び水質検査、ポンプ点検
・昇降機定期点検 ・立体駐輪場定期管理
・設備遠隔監視 ・排水管洗浄
・植栽剪定 ・特殊建築物定期調査報告
・ゴミ収集 ・水道メーター検針 ・駐輪場管理
・大規模修繕工事の助言及び業者紹介
●督促業務
・滞納督促
・法的手段の実行
●クレーム対応業務
・入居者からの苦情窓口
・専有部及び共用部の修繕
・緊急連絡先
●その他
・宅地建物取引業務
・家賃保証会社代理店業務
・損害保険代理店業務
営業エリアについて
・大阪府全域（一部地域を除く）
・兵庫県
神戸市（東灘区、灘区、中央区）、尼崎市、伊丹市、宝塚市、川西市、西宮市、芦屋市
・奈良県
生駒市、奈良市（西部）
※エリア外であっても管理のご相談はお受けしております。
